Популизм власти: почему приглашение крупных застройщиков в край обречено на провал

Врио губернатора Михаил Дегтярёв пообещал обрушить цены на жилье в Хабаровском крае. Для этого он планирует завести в регион крупные западные компании. Даст ли это эффект — рассказал бывший министр строительства региона.

Популизм власти: почему приглашение крупных застройщиков в край обречено на провал

Врио главы региона заявил, что отсутствие конкуренции в Хабаровском крае привело к тому, что ценник на жилье стал откровенно завышенным. «Дальспецстрой» давно обанкротился, остальные игроки слишком слабы, чтобы обеспечивать те же объемы строительства. Сложно спорить с Дегтярёвым в этом вопросе. 

- Нужно всего лишь запустить в край двух-трех крупных игроков. Они сразу обрушат цены и покажут как надо строить. Остальные либо повысят качество и опустят свою маржу, либо покинут рынок. Так и наведем порядок. Я уже пригласил группу компаний «ПИК», поскольку хорошо знаю владельца. Будет не по сто тысяч за квадратный метр, а значительно дешевле, - сообщил врио губернатора во время прямой линии 1 сентября.

А вот тут проблема. К озвученной выше компании вопросов нет — крупнейшая организация с колоссальным оборотом средств. Но в этом и нюанс - успешные бизнесмены тем и отличаются, что умеют считать деньги. Если Михаил Дегтярёв зовет «ПИК» рушить цены на жилье, то должен предложить кое-что взамен. Что? По пунктам: дешевая земля, дешевая инфраструктура, дешевые строительные материалы, дешевая рабочая сила. Акцент на слове «дешевый» не случаен. Хабаровский край не может предложить ничего из этого списка.

- Земля у нас страшно дорогая, ее просто нет. Инфраструктура вообще отсутствует, участки пустые. Кто из застройщиков такую площадку возьмет? Дальше строительные материалы… Кирпича у нас фактически нет, четыре завода ЖБИ льют бетон, но получается он очень дорогой. Везти с Китая что-то невозможно — очень затратно. Ну и рабочая сила… Ее тоже нет. За счет дальневосточного коэффициента она стоит на 60 процентов дороже, чем на Западе, а работают люди меньше из-за длительности отпусков. Границы закрыты — китайцы и корейцы не приедут, - отметил Константин Пепеляев, бывший министр строительства Хабаровского края.

Так ради чего в Хабаровский край идти ГК «ПИК»? Привлечь этого застройщика пытался Сергей Фургал, но бизнесмены ушли в Приморье, а оттуда довольно быстро перебежали на Сахалин, где сейчас много бюджетных строек. Наш рынок очень маленький и таких гигантов не привлекает в принципе. Контраргумент - приход компании «Талан» в Хабаровск. Но так кажется на первый взгляд. Застройщик занимается возведением объекта в Гупровском городке, но делает элитное жилье и не скрывает этого. Бюджетный сегмент это никак не коснется.

На Дальнем Востоке жилье никогда не будет дешевым. Сейсмика, глубина промерзания грунта, температурный режим — в нашем регионе принципиально иные требования к строительству. Жилье можно сделать дешевле, но лишь консолидации усилий федеральной, краевой, муниципальной властей, а также бизнеса.

- Нужно строить индустриально на больших площадях. В Китае возводят жилье масштабно, сразу делают не отдельное здание, а новый микрорайон, - резюмировал Константин Пепеляев.

Напомним, что ранее стал известен новый министр строительства Хабаровского края. На пост назначен Андрей Чекулаев. Он имеет богатый опыт работы в различных строительных и проектных организациях  регионального и федерального уровней.

Игорь Скуловец, новости Хабаровска DVHAB.ru