Долговые расписки: в крае нашли способ спасти строительную отрасль
Руководство Хабаровского края заявило о готовности применять новый механизм для увеличения темпов роста строительных работ. Для этого в регионе будут выпускать инфраструктурные облигации. Что это и могут ли они обрушить цены на недвижимость — объяснил эксперт.
Главная проблема в Хабаровском крае в отсутствии крупных площадок. Уже не раз говорилось, что региону нужна массовая застройка индустриальным методом, когда в одном месте возводятся десятки домов. Вот только таких участков у нас нет. Требуется подведение коммуникаций, а это очень дорого. Выпуск инфраструктурных облигаций мог бы исправить ситуацию. По своей сути эти документы являются долговыми расписками.
- Фактически это привлечение денег. Например, правительство Хабаровского края выпустит эти инфраструктурные облигации. Жители региона или какие-то компании их покупают. Эти деньги идут, скажем, на Ореховую сопку. Об этом районе многие говорят, но там проблемы с инженерными сетями. Нужно обеспечить ими эту площадку, - заявил Юрий Лубяной, экс-глава «Службы заказчика министерства строительства Хабаровского края».
На самом деле этот инструмент подменяет банковские кредиты. Для людей, которые их купят, они выгоднее, так как проценты по облигациям выше, чем по депозитам. Власти же получат деньги под меньшую ставку и при этом могут решить социальные проблемы.
Проблема в том, что финансы нужно будет как-то вернуть. Причем даже большую сумму, ведь по облигациям, как правило, платится процент. Юрий Лубяной отметил, что такая схема удачно подходит, например, для строительства дорог по типу «Обход Хабаровска». Впоследствии деньги можно отдавать за счет получения прибыли с платного проезда по трассе. Если же облигации продаются для получения средств на обустройство площадок под строительство или возведения жилых домов, то затем эти расходы «повесят» на тех, кто покупает жилье.
- Облигации хорошо работают, когда за их счет строится то, что приносит прибыль: плавательные бассейны, скажем. Или другой пример. Сейчас у нас очень остро стоит проблема газификации. По облигациям можно привлечь деньги для подвода «голубого топлива» к домам. А потом население платит уже не за доставку угля или солярки, а за газ. При этом выходит все равно меньше, чем отдавали раньше. Вот за счет этих средств можно потом платить по облигациям, - отметил Юрий Лубяной.
Напомним, судя по последним заявлениям политиков, в ближайшей перспективе будет сделана очередная попытка решить проблему нехватки жилой недвижимости за счет возведения зданий из дерева. Об этой идее ранее писал наш сайт, а на прошлой неделе губернатор Приморья Олег Кожемяко заявил, что правительство РФ готовит новые меры поддержки для развития строительной отрасли на Дальнем Востоке.
Игорь Скуловец, новости Хабаровска на DVHAB.ru