Переплюнуть Хризмана и Брежнева пообещал Михаил Дегтярёв
Михаил Дегтярёв заявил, что в 2023 году в Хабаровском крае сдадут миллион квадратных метров жилья. Это должно если не обрушить, то хотя бы стабилизировать цены на недвижимость. DVHAB.ru решил разобраться, реальны ли вообще планы врио губернатора.
Михаил Дегтярёв заявил следующее: в этом году в крае планируют сдать 370 тысяч квадратных метров жилья, а в ближайшие два - достичь отметки в миллион. Маловероятно, что даже в 2021-м удастся реализовать задуманное, но эта цель хотя бы достижима. Так, в 2020-м удалось сдать 228,4 тыс. кв. метров, а годом ранее 294,5 тысяч. Рекорд для Хабаровского края в новейшее время был установлен в 2015-м, когда в эксплуатацию ввели 443,2 тысячи квадратов. Такой всплеск был связан с необходимостью делать жилье для подтопленцев - финансирование на эти цели выделялось из федерального бюджета. И в то же время «Дальспецстрой», хотя Юрий Хризман был уже арестован, еще продолжал активно возводить микрорайон «Строитель».
Каким образом сейчас Хабаровский край в четыре раза нарастит объемы строительства за два года — очень большой вопрос. Дело в том, что даже при советской плановой массовой застройке во времена Хрущева и Брежнева добраться до миллиона квадратов не удавалось. Потолок для региона находился на уровне в 800 тысяч.
Для понимания того, насколько амбициозны планы Дегтярёва, достаточно привести пример. Жилой комплекс «Ю-Сити» - один из крупнейших в Хабаровске. За несколько лет там рассчитывают возвести 17 десятиэтажек. На первый взгляд, это колоссальный объем, но если говорить языком цифр, то капля в море - лишь 85 тысяч квадратных метров жилья. Чтобы цель врио губернатора была достигнута, необходимо возвести за год 200 типовых десятиэтажек.
Еще немного фактов. В соседнем Приморском крае, по данным финансового института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ, объем многоквартирного жилищного строительства по состоянию на 01.04.2021 составляет 964 тысячи квадратных метров. Очевидно, что сюда включены абсолютно все недостроенные здания, включая те, которые бросили еще на этапе оборудования фундамента. Тем не менее потенциально это будущие высотки, для которых уже выделили площадку, возможно, даже подвели коммуникации. В прошлом году там сдали порядка 600 тысяч квадратных метров жилья. В 2021-м чиновники говорят об увеличении этого показателя, но, по словам источника сайта, сейчас с трудом пытаются наскрести хотя бы 400 тысяч.
В Хабаровском крае ситуация куда хуже. По оценкам того же ДОМ.РФ, объем многоквартирного жилищного строительства по состоянию на 01.04.2021 в нашем регионе составляет 464 тысячи квадратных метров. При этом существенная часть объектов давно заморожена. Конечно, Дегтярёв в своем заявлении имел в виду новое строительство, держа в уме приход крупных компаний. Например, ГК «ПИК». Вот только эта организация уже пришла в Приморский край, и соседний рынок недвижимости совсем не взрывает. Крупнейший в России игрок планирует построить в регионе лишь 118,5 тысячи квадратных метров. Даже если компания придет в Хабаровский край, она не даст здесь заявленный Дегтярёвым объем и уж точно не сделает это моментально.
Таким образом, даже достижение отметки в 500 тысяч квадратных метров возводимого за год жилья в ближайшие пару лет станет колоссальным достижением. Особенно, учитывая тот факт, что в Хабаровском крае огромные проблемы со строительными материалами, трудовыми ресурсами, площадками под возведение домов и платежеспособностью населения, которое должно покупать те самые квартиры.
Впрочем, сам Михаил Дегтярёв лишь повторяет федеральную повестку. Вице-премьер правительства Марат Хуснуллин во время недавнего визита на Дальний Восток также установил для местных чиновников заоблачные показатели - субъекты ДФО должны построить с 2021 по 2024 годы около 13 миллионов квадратов.
- Наша задача - как можно больше строить. Только конкуренция и больший объем строительства позволят не давать расти цене - это одна из основных задач. Мы сегодня посетили строящиеся микрорайоны, провели совещание по комплексному развитию территорий, по вовлечению федеральных площадок в работу. Все федеральные площадки, что есть, мы готовы передавать региону, наша задача - за год-два максимально нарастить объемы строительства, - заявил Марат Хуснуллин.
Напомним, что руководство Хабаровского края заявило о готовности применять новый механизм для увеличения темпов роста строительных работ. Для этого в регионе будут выпускать инфраструктурные облигации. Что это и могут ли они обрушить цены на недвижимость — объяснил эксперт.
Игорь Скуловец, новости Хабаровска на DVHAB.ru