Внезапно: средняя стоимость квадратного метра жилья в Хабаровске снизилась (ОБЗОР)

Снижение несколько меньше средних многолетних показателей для этого периода (–0,43%), но и год нынче не обычный. Вся информация более или менее становится понятна при просмотре соответствующего графика. Здесь можно отследить не только, как менялась цена за последние полтора года, но и то, что в апреле стоимость квадрата проседает всегда. Поэтому не стоит потирать руки - падение ничего не гарантирует.

Такое почти символическое снижение рынка произошло главным образом за счет квартир новой планировки: одно- и трехкомнатных в средней отдаленности от центра (–2,6% и –10,6% соответственно) и двухкомнатных на окраинах (–3,3%). Свой вклад внесли «брежневки» и «хрущевки» всех размеров на периферии. Было отмечено снижение средней стоимости квадратного метра и в некоторых других сегментах рынка.

По итогам месяца самые доступные квадратные метры жилья предлагались на продажу в трехкомнатных «сталинках» по средней цене 63 450,6 рубля. 

Дорожали квадратные метры у одно- и трехкомнатных квартир новой планировки на окраинах (2,7% и 1,6% соответственно). Отмечен был рост цен предложения и в некоторых других сегментах рынка жилья Хабаровска.

Самые высокие цены за квадратные метры в апреле запрашивали продавцы жилья в сегменте однокомнатных новой планировки в центре по средней цене 144 794 рубля. А рекордная стоимость остается за двух- и трехкомнатными квартирами в многоэтажных домах в центре по цене 180–200 тысяч рублей за один квадратный метр.

В отличие от незначительного снижения средней цены квадратного метра стоимость квартир в городе за апрель все-таки выросла. При этом и средняя (+86 тысяч рублей) и медианная (+80 тысяч рублей) цены стали выше на 1,7%. К началу мая средняя цена за квартиру в Хабаровске составила 5 миллионов 58 тысяч рублей, а медианная — 4 миллиона 680 тысяч рублей.

Широким фронтом шло повышение цен в центре со средним показателем 7%. Здесь дорожали квартиры во всех сегментах. Значительно выросла стоимость одно- и трехкомнатных квартир новой планировки (8,9% и 12,8% соответственно). Дружно подорожали «брежневки» и «хрущевки» всех размеров со средними показателями 2,9% и 2,4% соответственно. «Сталинки» в центре хотя и не многочисленны, но и они в апреле показали высокий процент роста цен (3,7%). Исключением стали лишь малосемейки и двухкомнатные квартиры новой планировки.

Ближе к центру рост стоимости жилья был не столь впечатляющий и составил в среднем 2,2%. Но в этом районе престижности предлагается на продажу более трети всех квартир Хабаровска (36,5%), поэтому цены этого сегмента оказывают значительное влияние на общую картину в городе.

В средней отдаленности от центра, где предлагается лишь 18% всех квартир, рост цен составил 3,7%. При этом большинство предложений приходится на квартиры новой планировки (почти 60%), а одно- и двухкомнатные квартиры этого типа подорожали в этом районе престижности в среднем на 2,6%. Лишь трехкомнатные стали дешевле.

Много квартир на продажу предлагается на окраинах. Видимо, избыток предложения и география сказались здесь на ценах в апреле, которые стали ниже (–4,8%). Подорожали лишь трехкомнатные квартиры новой планировки (1,2%) и двухкомнатные «брежневки» (3,3%).

Рост цен преимущественно в центре и ближе к нему, а также на квартиры в новых домах, то есть в сегментах наиболее ликвидного жилья, говорит о том, что сегодня многими покупка жилья используется для сохранения своих денежных средств. Ведь ни один другой финансовый инструмент на сегодняшний день не способен обеспечить такой доходности, как недвижимость. Только за последний год (декабрь к декабрю) рост цен на квадратный метр жилья составил 16,9%, а в среднем за последние четыре года — почти 10%. А стоимость квартир выросла вообще более чем на 80%. 

Утешением для тех, кто не рассматривает жилье как инвестиции, для которых главное — крыша над головой и создание своего семейного гнезда, остаются предложения в менее престижных сегментах рынка. Тем более что там цены в апреле просели. Например, трехкомнатные «сталинки», «брежневки» и «хрущевки» ближе к центру стали дешевле в среднем на 9,4%, в средней отдаленности «брежневки» и «хрущевки» подешевели за месяц на 2,2%, а на окраинах города — на 6,7%. Меньше стали запрашивать и за однокомнатные квартиры этих планировок на окраинах города (–4,7%) и в средней отдаленности (–4,4%).

Общая тенденция роста цен на рынке жилья Хабаровска, которые сформировались в результате ряда факторов, возникших из-за пандемии, сохраниться и в ближайшие месяцы. И маловероятно, что в мае рынок продолжит снижение. Скорее, наоборот, попытается восстановиться после символического уменьшения. Многолетние наблюдения за рынком показывают, что средний рост его в мае составляет 1,2%. Даже с учетом сложившейся сегодня ситуации ориентировочная стоимость квадратного метра по городу может вырасти на 0,5–1,5%, и преодолеть к началу лета уровень в 105 тысяч рублей.

Напомним, что стоимость квадратного метра жилья в Хабаровске в будущем вновь увеличится. Дорожают строительные материалы, которые тянут за собой и цены на недвижимость. В первую очередь речь о металле.

Обзор рынка подготовлен на основе данных сайта FarPost.ru.

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru