Застройщики не вывозят: жилье в Хабаровске строить невыгодно
По словам муниципальных властей, участков для застройки в Хабаровске достаточно, однако многие из них инвесторы обходят стороной из-за того, что строить на них невыгодно. Почему земля в краевой столице не очень интересна предпринимателям - объяснили в администрации города.
На сегодняшний день предприниматели арендуют у мэрии города около 760 земельных участков, однако это далеко не предел. По факту, свободных территорий в Хабаровске, подходящих под строительство в том числе больших жилых кварталов, еще достаточно, только инвесторы не особо в них заинтересованы.
- Самые “вкусные” земли уже разыграны на аукционах, их быстро разобрали. При этом у нас есть еще большие крупные участки в городе, и было бы здорово строить на них жилье, однако там нет инженерных сетей, а вести их очень дорого. То есть, грубо говоря, застройщик оценивает землю, думает, мол, классное место, вокруг куча свободного пространства. Но потом понимает, что сдать или продать объект сможет только лет через пять после постройки, потому что коммуникации отсутствуют, их прокладывать нужно самому. Мэр об этой проблеме знает и ставит конкретные задачи, чтобы ее решить, - рассказал Евгений Соловьев, директор департамента муниципальной собственности.
Например, чтобы осуществить план по глобальной застройке поселка имени Горького, городское управление инвестиционного развития предложило организовать проектный офис, который будет заниматься проведением коммуникаций в том районе. Предполагается, что сами инженерные сети будут муниципальными, но их обслуживанием займется непосредственно инвестор на собственные деньги. В случае если такая идея будет принята, подобное соглашение станет первым опытом муниципально-частного партнерства в сфере строительства инженерных сетей в Хабаровске. Однако городские чиновники не спешат строить грандиозные планы раньше времени.
- Да, у нас предварительно есть инвестор, которому интересно застраивать поселок имени Горького, но давайте скажем так: интерес - это одно, но предприниматели еще и просчитывают доходы, которые они потом получат. К нам застройщики приходят довольно часто, но мало кто доводит дело до конца, потому что они взвешивают все и думают: “Ага, здесь на три миллиарда стройка, я это не потяну”. Так происходит не потому что чиновники у нас плохие, а потому что инвесторы, посчитав все, понимают, что не вывозят, - объяснил Евгений Соловьев.
К слову, в начале года о проблемах со строительством сетей в городе говорили и сами предприниматели. Оказалось, что в Хабаровске прокладка инженерных коммуникаций обходится значительно дороже, чем во многих других городах России. Это сказывается и на стоимости вводимого в эксплуатацию жилья, которая автоматически становится неподъемной для покупателей.
- Цена за одну гигакалорию технологического присоединения к сетям теплоснабжения в Уфе составляет почти восемь миллионов рублей, в Твери – 5,2 миллиона рублей, в Набережных Челнах – 4,8 миллиона. А в Хабаровске – около 25-27 миллиона, - заявил директор ООО "СЗ "Талан-Хабаровск" Александр Ляховенко.
Напомним, Михаил Дегтярёв на форуме «ProДФО - Хабаровский край» рассказал о своей идее по поводу обрушения цен на недвижимость в регионе. Грандиозный план базируется на производстве деревянных домокомплектов, которые через четыре года должны производить тысячами.
Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru