Прогноз ИИ об обрушении цен на жилье в Хабаровске оценил эксперт
Федеральные СМИ опубликовали новость о том, что в следующем году цены на недвижимость в крупных городах России могут упасть на 30 процентов. Такой прогноз базируется на расчетах искусственного интеллекта Realiste. Актуален ли он для Хабаровского края — рассказала директор агентства недвижимости.
Снижение цен, если верить прогнозу, начнется с ноября 2021 года. К тому времени жители страны практически перестанут покупать жилье по завышенным ценам. Согласно расчетам искусственного интеллекта Realiste, ноябрь 2021 года станет концом «рынка продавца» и началом «рынка покупателя».
- Цены на недвижимость замрут на какое-то время, а через четыре-пять месяцев продавцы и девелоперы пойдут на уступки и можно будет получить скидку в 10% или даже 15, - заявил Алексей Гальцев, основатель IT-компании Realiste.
По его мнению есть реальный шанс, что рыночная цена на недвижимость начнет резко падать в некоторых районах крупных городов. Опуститься за период с ноября 2021-го по ноябрь 2022-го она может на 30 процентов, то есть почти на треть. Увы, но хабаровские эксперты рынка недвижимости предпосылок к этому не видят.
- 2020 год начался с локдауна, доллар пошел вверх, люди не знали, как сберечь накопленное - побежали покупать недвижимость, а квартиры разлетались, как горячие пирожки. На Дальнем Востоке уже тогда была запущена льготная ипотека, что автоматически подразумевало и большой спрос. В ноябре 2020-го мы зафиксировали пик цен, в декабре роста не было, а в январе 2021 увидели некоторое затишье. Это похоже на сезонность в обычные годы, когда нет ничего извне, - напомнила Ольга Филитович, директор агентства недвижимости Vysotsky Estate — Хабаровск.
Эксперт отмечает, что весной начинается деловая активность, к концу учебного года на рынок выходят новые квартиры, так как хабаровчане в это время переезжают в западные регионы страны. При увеличении предложения цены должны падать, но дальневосточная ипотека их удерживает. Вряд ли искусственный интеллект может учитывать эти факторы.
- Давайте для примера посмотрим на Сочи. В марте цены выросли на 40% и продолжают увеличиваться, застройщики поднимают стоимость квартир в неделю на 10%. Почему? Новый мэр города установил мораторий на возведение новых объектов. Дома достраиваются, а новые объекты не появляются - создается ажиотаж. Я не думаю, что эти факторы учитываются компьютером, - отметила Ольга Филитович.
Директор агентства недвижимости подчеркнула, что сейчас практически невозможно сделать прогноз на год вперед. Для этого нужно учитывать множество факторов, угадывать, какие решения будут принимать власти страны.
- Понятно, что цены не могут расти бесконечно. То, что они встанут и пойдут вниз в ближайшее время, очевидно, но точно спрогнозировать этот момент сложно, так как здесь завязаны не только рыночные процессы, но и политические, экономические. При этом, если мы говорим о росте цен на новостройки, то мы не можем сказать , что аналогичная ситуация будет и с квартирами в домах 1950-1970-х годов постройки, - заключила директор агентства недвижимости Vysotsky Estate — Хабаровск.
Напомним, федеральный застройщик заявил о том, что возведет 1,5 миллиона квадратных метров на Дальнем Востоке. Это позволит привлечь до 100 миллиардов рублей в проекты жилищного строительства на территории ДФО до 2028 года. В инвестиционном портфеле – проекты комплексной застройки в Сахалинской области, Хабаровском крае, Забайкалье и Республике Бурятия.
Игорь Скуловец, новости Хабаровска на DVHAB.ru