Реконструкция гостиницы «Центральная» на площади Ленина опять провалилась (ФОТО)

На сайте правительства Хабаровского края обнаружилась интересная информация. Оказалось, в начале этого года проводилась историко-культурная экспертиза в отношении гостиницы «Центральной» на площади имени Ленина. Предлагалось исключить ее из реестра объектов культурного наследия, чтобы реконструировать и превратить в комфортабельный отель. При этом, судя по комментариям специалистов, это могло повлечь за собой увеличение высотности здания. Но в итоге в изменениях было отказано.

Реконструкция гостиницы «Центральная» на площади Ленина опять провалилась (ФОТО)

Гостиница "Центральная" на площади имени Ленина уже несколько лет не функционирует: из-за этого здание выглядит заброшенным и обветшалым. Как выяснилось, владелец объекта, предприниматель Вячеслав Пак, планировал реконструировать его, превратив в новый отель, однако этой затее мешал тот факт, что строение находится в реестре объектов культурного наследия. Такой статус влечет за собой массу ограничений, и капитально отремонтировать здание удалось бы только в случае исключения гостиницы из перечня. Именно этот вопрос не так давно рассматривала историко-культурная экспертиза. 

- В 2006 году мною в порядке приватизации на конкурсе было приобретено нежилое здание гостиницы «Центральная», которое, по моему мнению, необоснованно является памятником истории и культуры. Оно не имеет историко-культурного значения, так как не связано с историческими событиями, не представляет собой ценность с точки зрения археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, не является свидетельством эпох и цивилизаций, подлинным источником информации о зарождении и развитии культуры, как то предусмотрено статьей 3 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», - указано Вячеславом Паком в документации к экспертизе. 

Гостиница не функционирует 

По его мнению, вывод гостиницы из состава памятников не будет угрожать внешнему виду территории, поскольку у той есть надежная защита в виде охранных зон, которые «никому не дадут возможности создавать объекты, разрушающие ансамбль». При этом, отметил владелец здания, после реализации согласованного Градостроительным советом Хабаровска проекта реконструкции гостиницы облик площади значительно улучшится

- Убежден, что существующий проект реконструкции, который невозможно реализовать ввиду формального нахождения гостиницы в составе памятников истории и культуры регионального значения требует поддержки, а не противодействия, - отметил предприниматель в документации.

Его позицию поддержала и депутат гордумы Мария Огненная, которая заявила, что строение часто упоминается как пример неиспользования здания по назначению, а с помощью инвестора эту проблему можно было бы решить, превратив его в «современную и комфортабельную гостиницу». Но пока оно находится в реестре, это «убивает» все возможности для его реконструкции. Однако многие другие эксперты с этим мнением не согласились. Некоторые и вовсе озвучили опасение, что объект превратится в очередную высотку. 

- Я категорически против сноса и надстройки до непонятной высоты здания гостиницы «Центральная». Она, как известно, является одним из элементов памятника градосроительного искусства под названием «Комплекс площади имени Ленина в Хабаровске». Там высотке не место, она задавит уже существующее на ней правительственное здание, да и весь сложившийся ансамбль, - высказался Николай Крадин, доктор архитектуры, почетный гражданин Хабаровска.

Здание гостиницы «Центральная»

Схожее мнение высказали и федеральные эксперты, аттестованные Минкультом РФ. Они обратили внимание на то, что исключение здания из реестра объектов культурного наследия регионального значения может повлечь его перестройку, утрату некоторых элементов, а может и полное уничтожение строения в случае возможных перепланировок. 

- Архитекторы выполнили проект гостиницы как элемента общей композиции площади. Масштаб, пропорции, композиция фасадов не только соответствует общему масштабу и характеру архитектуры сложившейся застройки, но и развивают общую объемно-пространственную композицию. Здание, выполненное в стилистике неоклассицизма, обладает стилистически выдержанным, характерным и выразительным архитектурным оформлением главного фасада, - отмечено экспертами в документации.

По итогам экспертизы здание гостиницы было решено оставить в реестре объектов культурного наследия регионального значения, несмотря на несогласие с этим владельца постройки. 

Здание входит в реестр объектов культурного наследия регионального значения 

Отметим, что в условиях конкурса на приватизацию здания в 2006 году значилось, что оно должно остаться гостиницей, но собственник обязан провести реконструкцию с увеличением общей площади не менее чем на пять тысяч квадратных метров, то есть практически вдвое. При этом он должен был умудриться не нарушить внешний вид объекта, поскольку он входит в градостроительный комплекс главной площади Хабаровска и является памятником архитектуры. Как объясняли тогда чиновники, лицевая часть фасада должна сохранить внешний вид в стиле, этажности, конфигурации окон и так далее, но можно делать внутреннюю перепланировку, а также нарастить объемы за счет более поздней пристройки со стороны парка «Динамо», которая не видна с площади. Ее можно было сделать выше. Вячеслав Пак, который стоял у истоков сети магазинов «Народная компания», купил на этих условиях здание за 210 с небольшим миллионов рублей.

Проект реконструкции начала 2000-х.

Он попытался осуществить реконструкцию, но затея провалилась. В 2012 году в Хабаровске в этой связи разгорелись споры. Работы не одобряли в мэрии, в том числе из-за несогласия на масштабную стройку ТСЖ соседнего с гостиницей дома на Пушкина, 50 - там в то время жили несколько высокопоставленных чиновников, в том числе из краевого правительства. 

В 2013-м на публичных слушаниях собственники вновь отказались одобрять проект. Они сослались на то, что такие изменения лишат их дом тротуаров и приямков. А организация подземного гаража, многоэтажной пристройки и интенсивное движение транспорта окажут негативное влияние на парковую зону.

Впрочем, была еще другая группа хабаровчан, которые поддерживали реконструкцию здания. Они собрали 1 327 подписей в поддержку проекта. Положительно к вопросу отнеслись и местные отельеры - один из них отметил, реконструкция «Центральной» пойдет на пользу отрасли. Но в итоге это не помогло инвестору добиться разрешения на проведение заявленных работ.

Еще один проект реконструкции

Теперь, когда новая попытка реконструкции провалилась, неизвестно, что будет с этим ветшающим строением на главной площади города. 


СПРАВКА

Долго пустующее место, справа от здания бывшего Реального училища в 1964 году, заняла гостиница «Центральная». Проект гостиницы на 303 места был разработан в 1960-м Хабаровским проектным институтом «Крайпроект».


Напомним, на площади имени Ленина, в районе улицы Пушкина, в самом разгаре сейчас работы по возведению павильонов для продажи спортсувениров и еды. Однако хабаровчане от новых торговых точек в центре города, мягко говоря, не в восторге. Жители города считают, что ларьки уродуют вид краевой столицы и к тому же загораживают обзор.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru

Фото Данила Бирюкова

Гостиница «Центральная" на площади Ленина
Здание выглядит заброшенным и обветшалым
Строение планировалось реконструировать
Гостиница «Центральная" на площади Ленина
Гостиница «Центральная" на площади Ленина
Здание выглядит заброшенным и обветшалым
Строение планировалось реконструировать
Гостиница «Центральная" на площади Ленина