Вариантов меньше, цены выше: в Хабаровске дорожает аренда квартир
По сравнению с прошлым годом в нашем городе стало меньше предложений по аренде квартир. Естественно, что это повлияло на стоимость услуги - она стала менее доступной для населения.
Аналитики Farpost.ru провели исследование, сравнив показатели августа нынешнего года с летом прошлого. За последние 12 месяцев вариантов для аренды квартир стало заметно меньше - почти в два раза. Этот момент легко отследить по графику ниже. В то же время росла стоимость, что легко объяснимо: уменьшение числа предложений при сохраняющемся спросе, инфляция, падение курса рубля.
- В августе и начале сентября традиционно высокий спрос на аренду жилья для студентов, и большинство родителей в этом году позаботились о том, чтобы снять квартиры своим детям заранее, в начале лета или даже в конце весны. Большое количество помещений сейчас сдано на длительный срок, съемщики, которые планировали покупку собственного жилья в ипотеку, откладывают его приобретение из-за высоких процентных ставок, - прокомментировала Елена Бикузина, директор Южного филиала агентства недвижимости Vysotsky Estate города Хабаровск.
Интересно, что на графике общее удорожание не особенно-то и видно, но тому есть причины. Средние цены сдерживаются за счет падения стоимости аренды четырех- и пятикомнатных квартир (за год на 22 процента), на которые стало меньше спроса. А вот «однушки», «двушки», «трешки» подорожали в среднем на две - три тысячи рублей за год.
Если говорить о структуре рынка, то за год количество предложений сместилось в сторону более маленьких площадей (25 - 35 квадратных метров) — однокомнатных квартир сейчас почти половина (43%) на рынке. Снимают их чаще всего студенты или молодые семьи до 35 лет, которые еще не успели обзавестись своим жильем. Такая площадь подходит для комфортного проживания пар без детей, а стоимость в 21 - 23 тысячи рублей позволяет копить на первоначальный взнос без ущерба для семейного бюджета. К таким выводам пришли аналитики Farpost.ru.
А вот доля двухкомнатных упала на 10% и теперь занимает треть рынка.
- Рост количества новостроек и приход в Хабаровск федеральных застройщиков позволяет молодым семьям покупать жилье по ДВ-ипотеке. Это сдерживающий фактор, благодаря которому цены на аренду не сильно выросли за год, несмотря на уменьшающееся число предложений, - указывают аналитики Farpost.ru.
Во Владивостоке сейчас наблюдается тенденция, суть которой в увеличении интереса к аренде помещений очень маленькой площади - студий до 25 квадратных метров. Это популярный формат у инвесторов, покупающих квартиры в новостройках, в них можно быстро и недорого сделать ремонт и зарабатывать на сдаче. В Хабаровске этот тренд не наблюдается.
Что касается цен по районам, то и здесь без сюрпризов: стабильно высокая стоимость в Центральном районе - 35 тысяч рублей. В Железнодорожном, Индустриальном, Кировском цена примерно одинаковая - около 27 тысяч рублей. За год рост от шести до десяти процентов. В Краснофлотском аренда пока самая низкая - 22 тысячи рублей.
Отметим, что на Farpost.ru представлены варианты аренды квартир любой квадратуры и цен. По ним можно еще более детально оценить ситуацию на рынке недвижимости.
Напомним, что в середине августа Центробанк внепланово поднял ключевую ставку с 8,5 до 12,00% годовых в целях «ограничения рисков для ценовой стабильности». Эксперты отмечают, что такое решение отразится, вероятно, и на рынке недвижимости: покупательский спрос на «вторичку» упадет, а те, кому уже одобрена ипотека, начнут, наоборот, расхватывать квартиры, чтобы не переплачивать проценты.