Застройщик надвигается: «сталинки» в центре срочно признают аварийными (ФОТО)
Жители бараков в Гупровском городе и застройщик «Талан» не могут договориться о расселении: люди считают, что их квартиры выкупают по ценам ниже рыночных, да и районы для переезда предлагают крайне неудачные. Собственники «сталинок» по соседству, тоже подлежащих сносу в будущем, глядя на это, теперь боятся, что их ждет та же участь, и пытаются оспорить решения об аварийности своих домов.
Еще когда застройщик «Талан» только начал возводить ЖК «Амурский квартал», было известно, что очередей у жилого комплекса запланировано несколько. И если первые дома размещаются ближе к Амурскому бульвару, то в перспективе компания планирует «уйти» вглубь района, туда, где стоят «сталинки». Их жильцов в дальнейшем будут расселять.
- В перечне аварийных и ветхих домов, подлежащих расселению, есть как деревянные, так и кирпичные дома, - подтвердили в компании «Талан».
Аварийными уже признаны кирпичные дома №№ 110, 112, 114 на Шеронова. Однако сами жильцы, по их словам, этим недовольны: после получения подобного статуса «сталинки» потеряли в рыночной цене, что людям невыгодно для расселения.
- Все дома вошли в проект не аварийными, но сейчас застройщик двигается в нашу сторону - и их начали признавать таковыми, хотя наниматели и собственники не обращались с просьбой проведения экспертизы. Думаем, это делается в целях снижения выкупной стоимости жилья. Мы обратились в прокуратуру. Выяснили, что экспертизу мэрия сделала всего за 2 тысячи рублей, хотя жильцы дома № 112 заплатили за нее сами 70 тысяч, чтобы оспорить решение об аварийности. Как так получилось - неясно, - рассказали жители одной из «сталинок».
Собственники этих домов боятся, что в дальнейшем возникнут такие же сложности с расселением, как у их соседей, живущих в деревянных бараках Гупровского городка.
Эти люди утверждают, что у них хотят выкупить квартиры по цене ниже рыночной - в среднем 90 тысяч за «квадрат». По такой стоимости в городе сейчас ничего не купишь, отмечают хабаровчане.
- Я живу в деревянном доме № 29 на Амурском бульваре. Ранее сообщалось, что он подлежит реконструкции, у нас есть соответствующее постановление на руках за 2021 год. Нас должны были переселить в маневренный фонд, а потом вернуть обратно к лету 2022-го. Только делать нам в итоге ничего не стали, отказались. Все потому, что мы находимся на земельном участке, подлежащем застройке, - рассказала Анастасия, жительница дома.
В мэрии людей уверяют, что дома, расположенные в границах Гупровского городка, признавались аварийными на основании обращений собственников квартир и контрольно-надзорных органов. Но жильцы эти слова опровергают, тем более что еще совсем недавно их бараки считались просто ветхими, а аварийность в них обнаружили лишь после того, как понадобилось начать расселение. Сейчас хабаровчане пытаются договориться с застройщиком, но пока к компромиссу прийти не могут.
- Нам предлагают жилье в удаленных районах, то на остановке «Школа № 68» неподалеку от парка имени Гагарина, то на Выборгской. А у нас здесь все: и работа, и школы у детей. Мы нашли восемь квартир, которые нам подходят, но застройщика они не устраивают. Просили купить что-нибудь на вторичном рынке, но с ремонтом, а нам предлагают либо самим его делать, хотя денег у нас на это нет, либо квартиры меньше по «квадратам», чем наши, - объяснила Анастасия.
Хабаровчанка отмечает, что нашла квартиру, которая ее устроила, по аналогичной стоимости, что и предлагаемое застройщиком жилье на Выборгской, но договориться все равно почему-то не удалось. Однако в компании «Талан» отмечают, что расселяют людей с соблюдением всех требований закона.
- Мы занимаемся расселением граждан, проживающих в аварийном жилье на территории бывшего Гупровского городка, на основании договора о развитии застроенной территории № 4/2017 от 26.09.2017 года. На сегодняшний день нами полностью расселены и демонтированы 8 из 29 домов на данной территории. Более 100 семей уже переехали из аварийного и ветхого жилья. Ранее по аналогичному договору наша компания уже расселила три подобных дома в переулке Батарейном, - рассказали в пресс-службе застройщика «Талан».
В компании сообщили, что предлагают собственникам аварийных помещений выкупить принадлежащее им имущество по рыночной стоимости, которая определяется в каждом случае индивидуально на основании независимой оценки стоимости помещений.
- Также мы безвозмездно оказываем расселяемым помощь в подборе нового жилья, при необходимости организовываем правовое сопровождение таких сделок. Новые квартиры приобретались гражданами в различных районах города. Такой подход использовался при расселении домов в переулке Батарейном и сохраняется до сих пор, - подчеркнули в «Талане».
Отметим, от старой застройки на Гупровском городке останутся только дома, выходящие на Серышева, здание, которое занимает одна из структур РЖД (ранее там была НГЧ, а потом ведомственный детсад), и два коттеджа, земля под которыми в частной собственности.
Напомним, компании «Талан» отдали под застройку и территорию под гаражами на улице Воронежской. Сейчас на участке планируются работы по благоустройству, из-за которых люди лишились доступа к своим боксам. Местные жители не согласны с таким решением - они собираются бороться за личное имущество.
Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru
Фото Евгения Переверзева