Три высотки вместо кафе: подробности застройки берега в самом центре Хабаровска (ФОТО; СХЕМА)

На участке в переулке Конечном, 2в, на берегу Амура, там, где заканчивается улица Комсомольская, началось возведение большого ЖК «Шантары» из трех корпусов по 23 этажа каждый. Он расположится на месте популярного прибрежного кафе, под боком у одного из старейших жилых домов в Хабаровске — бывшей казармы артиллеристов.

Три высотки вместо кафе: подробности застройки берега в самом центре Хабаровска (ФОТО; СХЕМА)

Проект застройщика «Небо» предусматривает жилой комплекс на 540 квартир с встроенной подземной автостоянкой на 392 машиноместа, состоящего из трех высотных многоквартирных зданий, стилобатной одноэтажной части, пешеходно–транспортных связей, элементов благоустройства и трансформаторной подстанции.

В настоящий момент на участке расположен комплекс сооружений летнего кафе в основном некапитального характера, исключая небольшое здание гостиницы, выполненное из долговечных материалов, инженерные сети и элементы благоустройства. Все это будет снесено, инженерные сети – демонтированы или вынесены за «пятно застройки».

- Участок расположен в нижней части переулка Конечного, выходящего рельефом на строящуюся набережную. Территория в настоящее время находится в крайне неудовлетворительном состоянии, несмотря на то, что расположена в самом центре исторической части города. Растительность на площадке строительства почти полностью отсутствует. Существующая дорожная сеть представлена переулком Конечным с проезжей частью, находящейся в плохом состоянии. В процессе строительства этот переулок будет реконструирован до нормативных габаритов  до пересечения с улицей Калинина, - говорится в материалах историко-культурной экспертизы краевого управления государственной охраны памятников культурного наследия.

Проект ЖК «Шантары»

Экспертиза понадобилась потому, что буквально под боком, чуть дальше 10 метров от ограждения стройплощадки, находится памятник архитектуры — бывшее здание казармы артиллерийских складов, ныне жилой дом по Комсомольской, 8. Чуть подальше — сами склады, где тоже теперь живут люди. Это старейший сохранившийся до наших дней микрорайон Хабаровска. Первое здание было построено здесь еще в 1886 году.

- Проектируемые работы не повлияют на условия визуального восприятия объектов культурного наследия со стороны улицы Комсомольской, поскольку строительство жилого комплекса не создает заслоны и преграды обзору памятника со всех трасс. А планируемое благоустройство территории, в настоящее время хаотично заросшей деревьями и порослью, напротив, откроет обзор со стороны реки Амур, подчеркнув сложный рельеф местности, и создаст новые визуальные зоны, - говорится в материалах.

Для сохранения бывшей казармы будут предприняты определенные меры.

- Для обеспечения устойчивости грунтового массива и стен котлована со стороны объекта культурного наследия, а также для предотвращения создания факторов, ухудшающих техническое состояние дома, приводящих к его разрушению, проектом разработаны превентивные меры, в частности, возведение шпунтовой стены («стена в грунте») из стальных труб, - говорится в документе.

Памятник архитектуры по Комсомольской, 8

Кроме того, на границе стройплощадки совсем недавно, в июне нынешнего года, при проведении изыскательских работ под строительство нового участка набережной было выявлено древнее поселение людей, живших там, начиная с эпохи раннего железного века Приамурья (вторая половина I тыс. до н.э. – первая половина I тыс. н.э.) и вплоть до XIII века н.э.

Здесь, в 6 метрах к юго-западу от здания по переулку Конечный, 4, в обрыве разрушающейся террасы были обнаружены фрагменты керамических сосудов, а также череп человека с ровно спиленным сводом. К месту находки даже вызывали полицейских, которые, осмотрев все, исключили криминальное происхождение. По одному из предположений этот череп когда-то был пособием для студентов-медиков. Но возможно, он древний — его возраст пока не установлен.

Кстати, сразу после открытия в этом месте по незнанию стали чего-то копать строители и сильно повредили памятник археологии.

- Степень сохранности объекта археологического наследия «Артзатон. Местонахождение-2» – плохая. Памятник расположен на надпойменной террасе правого берега Амурской протоки высотой 10-11 м, обрывающейся к реке активно разрушающимся склоном. Ниже находится территория лодочной станции № 9. С запада терраса ограничена глубоким распадком с протекающим в нем ручьем, с севера засыпана перемещенным грунтом, высота насыпи достигает 5-6 м, - говорится в документах краевого центра ОПИК.

В этом месте предписано провести так называемые спасательные археологические полевые работы, то есть срочные раскопки.

Застройщик обещает будущим жильцам комплексное озеленение территории, обеспечение нормального выезда на Калинина и создание спортивной зоны с площадкой для стритбола. На его сайте подчеркивается близость центра города, «Броско Молла», проектируемой набережной и хороший вид на Амур. 

- Этот тот случай, когда проживание в центре города не помешает вам наслаждаться тишиной, уютом, свежим воздухом и впечатляющими видами закатов над Амуром, - говорится на сайте.

Что касается того, где будут учиться дети новоселов, то застройщик отмечает, что «вблизи от проектируемого объекта имеется школа № 10».

Место строительства ЖК «Шантары»

Отметим, что этот участок ранее по документам заходил в границы охраняемой территории ландшафта, то есть, береговой линии Амура, поэтому застройщик изначально получил отказ на свои планы. Однако после внесения изменений в проект, комиссия на публичных слушаниях год назад одобрила инициативу и позволила увеличить площадь застройки.

Интересен он и тем, что по соседству, на переулке Конечном, 2б, стоит известное в узких кругах 5-этажное здание. Изначально здесь была слесарная мастерская комплекса артиллерийских складов 1898 года постройки. Уже в 90-х годах она была полуразрушена, а остатки фундамента простояли до 2011 года, затем его выкупили у обанкротившегося авиаремонтного завода и на его основе построили здание. Несколько лет суды разбирались, что же это получилась за постройка. По одним документам там велось новое строительство, по другим реконструкция. За время судебных разбирательств застройщик предпринимал попытки легализовать здание, изменить назначение земельного участка. В конечном итоге объект был продан новому владельцу, который заполучил вместо трехэтажного жилого дома, как было ранее заявлено в документах, здание, назначение которого определить было невозможно. Еще в 2015 году по инициативе главного контрольного управления правительства края суд признал постройку самовольной и обязал владельца снести ее, однако она до сих пор на месте.

Напомним, что этот район сейчас вообще активно застраивается. Так, в ближайшем будущем к строительству жилого дома по соседству приступит «Талан». Параметры будущего ЖК еще неизвестны. Также рядом строятся новые здания для арбитражного суда и епархиального управления РПЦ.

Иван Васильев, новости Хабаровска на DVHAB.ru

Фото Данила Бирюкова

Кафе будет снесено
Знаменитый дом. который в 2015 году обязали снести
Здесь будет ЖК
Проект ЖК "Шантары"
Здесь будет ЖК
Здесь будет ЖК
Знаменитый дом. который в 2015 году обязали снести
Кафе будет снесено
Кафе будет снесено
Здесь будет ЖК
Здесь будет ЖК
Окрестности стройплощадки
Здесь будет ЖК
Здесь будет ЖК
Подготовка к строительству ЖК
Подготовка к строительству ЖК
Знаменитый дом. который в 2015 году обязали снести
Подготовка к строительству ЖК
Подготовка к строительству ЖК
Кафе будет снесено
Подготовка к строительству ЖК
Памятник археологии «Артзатон. Местонахождение-2»
Схема застройки
Кафе будет снесено
Знаменитый дом. который в 2015 году обязали снести
Здесь будет ЖК
Проект ЖК "Шантары"
Здесь будет ЖК
Здесь будет ЖК
Знаменитый дом. который в 2015 году обязали снести
Кафе будет снесено
Кафе будет снесено
Здесь будет ЖК
Здесь будет ЖК
Окрестности стройплощадки
Здесь будет ЖК
Здесь будет ЖК
Подготовка к строительству ЖК
Подготовка к строительству ЖК
Знаменитый дом. который в 2015 году обязали снести
Подготовка к строительству ЖК
Подготовка к строительству ЖК
Кафе будет снесено
Подготовка к строительству ЖК
Памятник археологии «Артзатон. Местонахождение-2»
Схема застройки