Октябрьский рост цен на недвижимость в Хабаровске обогнал инфляцию (ОБЗОР)

Цена на квадратные метры

За октябрь средняя стоимость квадратного метра в городе выросла на +2,23%, повторив темп начала осени. Цена увеличилась на 2 884,2 рубля и достигла уровня 132 055,18 рубля. 

Наибольший рост основного показателя рынка недвижимости был отмечен на окраинах города, где он стал дороже в среднем на 3,2%. Здесь у двухкомнатных квартир новой планировки квадратные метры жилья стали предлагаться на продажу дороже за месяц на 3,3%, а у однокомнатных «хрущевок» и «брежневок» — на 2,7% и 1% соответственно. В октябре даже у однокомнатных квартир в новых домах на окраинах за квадратный метр стали запрашивать почти 132 тысячи рублей.

В микрорайонах и жилмассивах средней отдаленности от центра города квадратные метры подорожали в среднем на 1,9%. Здесь основным драйвером роста стали квартиры всех размеров в новых домах. 

В центре города средний показатель роста стоимости квадратных метров за месяц составил 1,7%. Здесь лидерами стали большие квартиры в новых домах, у которых «квадраты» подорожали в среднем на 15,5%. У однокомнатных квартир новой планировки цены «квадратов» выросли лишь на 2,6% и, тем не менее, в этом сегменте рынка они оказались самыми дорогими в городе со средней ценой 201 377,5 рубля.

Лишь в домах района престижности ближе к центру города основной показатель рынка недвижимости стал за месяц дешевле в среднем на 2%. Это произошло из-за того, что у квартир новой планировки, которые здесь составляют более 70% всех предложений, квадратные метры стали дешевле у квартир всех размеров в среднем на 3%. 

Сдержали рост цен на рынке жилья Хабаровска в октябре и однокомнатные квартиры старых планировок в средней отдаленности от центра города и трехкомнатные на окраинах, у которых цены стали ниже в среднем на 9% и 6% соответственно.

По итогам месяца самые доступные квадратные метры жилья предлагались на продажу в сегменте трехкомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 75 454 рубля. Но можно в городе найти предложения с ценой от 25 тысяч рублей за «квадрат» в квартирах двухэтажных деревянных домов с удобствами во дворе, и в других районах престижности, кроме центра.

Цены на квартиры

К началу ноября средняя цена за квартиру в Хабаровске составила 6 миллионов 375 тысяч рублей. 

Наиболее значительно (на 6,7%) выросли цены в центре города, и главную роль здесь сыграли трехкомнатные квартиры всех планировок, за которые стали запрашивать больше в среднем на 7,6%. Двухкомнатные «брежневки» и «хрущевки» в центре тоже стали дороже в среднем на 6,5%.

Нельзя не отметить, что квартиры старых планировок («хрущевки» и «брежневки»), особенно двухкомнатные, продолжают пользоваться наибольшим спросом на рынке жилья города. Это можно объяснить тем, что они являются как бы «золотой серединой» в соотношении цены и качества. 

Кроме того, небольшой, но равномерный рост наблюдался и на другое жилье на окраинах. В среднем на 1% дороже здесь стали одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки, однокомнатные «хрущёвки» и трехкомнатные «брежневки».

Как всегда, самым дорогим сегментом хабаровского рынка жилья стали большие квартиры в новых домах в центре города. Средняя цена на них в октябре составила 14 миллионов 147 тысяч рублей. За рекордно высокую стоимость (72 миллиона рублей) выставили на продажу в этом месяце 6-комнатную квартиру общей площадью 540 квадратных метров в 15-этажном доме на улице Истомина. 

Сегодня в городе можно найти квартиру по минимальной стоимости в доме сталинской планировки на окраинах в среднем за 3 миллиона 500 тысяч рублей. А самые низкие цены запрашивают за малосемейки и комнаты с подселением на окраинах города в среднем чуть ниже 2 миллионов рублей, при рекордно низкой цене в 750 тысяч рублей в микрорайоне на Красной Речке.

В конце осени, рынок жилья в Хабаровске, если судить по многолетним наблюдениям, как правило, несколько замедляет свой рост. Но учитывая, что в октябре он опередил многолетние показания, можно ожидать, что средняя цена квадратного метра к началу зимы вырастет на величину не более чем на 0,5–1%, и на этот раз не сумеет обогнать инфляцию, а средняя стоимость за «квадрат» в городе составив к декабрю не более 136,5 тысячи рублей.

Напомним, что на фоне повышения ключевой ставки ЦБ менее доступным становится не только вторичное жилье, но и «первичка», несмотря на действие льготных ипотечных программ. При это регулятор внес еще несколько предложений, которые в случае их принятия сильно усложнят получение жилищного кредита под низкий процент.

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru