Новые условия ипотеки и торг за вторичку: что происходит с недвижимостью в Хабаровске
С завтрашнего дня крупные банки начнут оформлять льготную ипотеку только на дома тех застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования. По словам риелторов, на каких условиях будет вестись выдача кредитов на жилье дальше - не знают пока даже сами девелоперы. Со вторичкой тоже ситуация непростая. Покупатели отчаянно торгуются и требуют от продавцов снижения цен, даже если они и так уже ниже рыночных.
Сегодня - последний день, когда «Сбер» и ВТБ выдают льготную ипотеку на старых условиях. После оформить ее можно будет только на дома от тех застройщиков, которые являются партнерами банков, а в остальных ЖК придется брать жилье по обычной ставке. По словам риелторов, девелоперы пока сами не особо представляют, как это все будет работать.
- Общалась с одним хабаровским застройщиком недавно. Он говорит, что по сегодняшний день ипотеку на квартиры оформляют по старым условиям, а потом они сами не знают, какие договоренности будут с банком. В ближайшие дни будут это обсуждать. И я предполагаю, что скоро все банки перейдут на эту систему, когда застройщики участвуют в программе субсидирования, - рассказала Татьяна Милиневская, агент по недвижимости.
По словам риелтора, сумма субсидии, скорее всего, будет закладываться застройщиками в стоимость квартир, и платить банку покупатели будут, грубо говоря, из своего кармана. И пока спрос на жилье не снизится, удешевления «квадрата» можно не ждать.
- Наблюдаю за одним строящимся домом в районе Павла Морозова. Там «двушка» площадью в 59 квадратных метров стоила 7,9 миллиона, сейчас почти 9 миллионов, причем скачок произошел буквально за месяц. Застройщики вообще не стесняются поднимать цены, пока есть спрос, - отметила агент по недвижимости.
Что касается «вторички», то к ней интерес уже упал. Покупатели есть, но требования у них достаточно высокие - люди хотят получить большую площадь и хороший ремонт за очень низкую цену.
- Покупатели выставляют такие условия, чтобы этаж был не первый и не последний, цена не дороже 120 тысяч за «квадрат» и чтобы при этом евроремонт сделан. Еще и торг требуют. Для примера: продаю квартиру с ремонтом за 6,8 миллиона в новом доме, а люди просят отдать им ее за 6,2 миллиона, хотя это уже сильно ниже рынка, - поделилась Татьяна Милиневская.
Напомним, ранее правительство ужесточило условия льготной ипотеки на новостройки, повысив первый взнос по программе до 30% (до сих пор было минимум 20%). При этом процентная ставка по льготной ипотеке на новостройки сохраняется в размере 8%.
Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru