Знаменитый недострой на «красной линии» приговорили к сносу (ФОТО)
Недостроенное административное здание на Шеронова, 89 стоит брошенным более 15 лет. Долгое время его судьбу пытались всячески решить, в том числе продолжив возведение на деньги привлеченных инвесторов, которых так и не смогли найти. На днях стало известно, что объект обязали снести, причем сделать это должны и дольщики «заброшки» на собственные средства.
О том, что знаменитый недострой должны снести по решению суда, в редакцию сайта сообщили дольщики объекта. Много лет назад они заключили с застройщиком договоры долевого участия, оплатив полную стоимость своей будущей недвижимости. По плану на небольшом участке земли должно было появиться 12-этажное административное здание, где хабаровчане рассчитывали открыть свои офисы и торговые точки. Однако этого так и не произошло, и теперь все собственники, в том числе и те, кто остался таковыми лишь на бумаге, должны вложиться в ликвидацию сооружения, наряду с застройщиком-банкротом.
- Сейчас принято решение арбитражного суда снести объект незавершенного строительства за счет средств дольщиков. Демонтировать здание, которое «ювелирно» было построено на отведенном участке, в том числе и за счет наших средств. Где выполнены огромные работы: проект, технические условия и согласования, подключение к сетям, строительство свайного фундамента на 500 свай, каждая длиной 17 метров, подземные и надземные этажи. Насколько нам известно, причина в том, что недострой мешает жителям, что мы и так понимаем, - рассказала Елена, одна из дольщиков объекта.
Елена рассказывает, что люди заключили договоры, зачастую вложив в недвижимость все свои деньги, в основном в период с 2003 по 2005 годы. Застройщик должен был ввести в эксплуатацию весь комплекс в 2006 году. Потом появился новый инвестор, сроки сместились.
- Нас, дольщиков - физических лиц, 13 человек. Изначально мы заключили договоры с ООО «Строймикс». Но в ноябре 2005 года между ним и инвестором (ООО «Строймикс А») был заключен договор, в котором последний обязался принять функции заказчика и в полном объеме принять права и обязанности по нашим договорам, обеспечив строительство, пусконаладочные работы и ввести объект в эксплуатацию, но уже в 2 квартале 2008 года. Начались строительные работы. Было произведено расселение жильцов жилых домов №№ 87, 89а на улице Шеронова. На наши деньги для расселения было куплено несколько квартир. В то время жилье предоставлялось не по количеству «квадратов», а по числу прописанных в них. Можно представить, сколько обитателей было в этих домах под снос на «красной линии», - вспоминают дольщики.
Заключать договоры на строительство и принимать деньги строители продолжали вплоть до 2012-го, при этом работы на объекте прекратились примерно в 2009 году. За это время были построены свайный фундамент, подпорные стенки, два подземных этажа и три этажа выше земли. Потом у застройщика кончились деньги, он подал на банкротство, а сам проект заморозили и огородили забором.
- В январе 2013 года по ООО «Строймикс А» открыта процедура банкротства. Мы, дольщики – физические лица, решением суда оформили права на доли в объекте незавершенного строительства. В июне 2016 года ООО «Строймикс А» продает свою, самую большую долю, ООО «Альянс-Стройиндустрия». Общий процент долей нас, дольщиков-физлиц, составляет около 12 % от всего объема. Появилась надежда на то, что объект начнет достраиваться. Но в июне 2021 года и в отношении ООО «Альянс-Стройиндустрия» введена процедура банкротства. За все годы с момента прекращения строительства ни администрация города, ни застройщики, никакой иной инвестор не предложил выкупить наши доли или взять их в управление. Нас, дольщиков, обманули, а сейчас заставляют сносить за наш счет построенное на наши же деньги капитальное строение, - возмущаются дольщики.
При этом в 2022-м, казалось, появился шанс, что объект «разморозят». Об этом сообщали в департаменте архитектуры администрации Хабаровска. Но, как теперь выясняется, в том же самом году этот же департамент из-за многочисленных жалоб граждан на заброшку в самом центре Хабаровска заказал экспертизу здания, из которой были сделаны выводы, что состояние несущих конструкций объекта мало пригодно для достройки и эксплуатации.
- По результатам обследования сделаны выводы о том, что фактическое состояние объекта и его элементов являются ограниченно работоспособными (удовлетворительное) – 21-40% фактического износа. Присутствуют элементы, относящиеся к недопустимому техническому состоянию (неудовлетворительное) – 41-60% фактического износа. В связи с чем, указано, что достройка и эксплуатация объекта невозможна без проведения капитального ремонта частей каркаса здания, - говорится в материалах арбитражного суда.
Основываясь на этой экспертизе, прокуратура подала в суд, потребовав снос здания. Администрация Хабаровска эти требования поддержала. Как следует из материалов дела, в ходе разбирательства сделали еще одну экспертизу, которая в целом повторила выводы предыдущей. В итоге в феврале Шестой арбитражный апелляционный суд принял решение о сносе здания совместными усилиями застройщика-банкрота и дольщиков. Сделать это необходимо в течение шести месяцев с момента вступления решения законную силу.
- Судебные расходы уже поделены поровну между дольщиками и банкротом ООО «Альянс-Стройиндустрия». Это только за экспертизу, которая выглядела так: специалист прошел по верхним этажам, не спускаясь вниз. Ну мы и сами понимаем, что наверху все заржавело, и надо что-то решать с этим, но не за наш же счет сносить! Это же миллионы! Как мы можем быть наравне с крупной строительной компанией со своими маленькими долями? У нас нет ни строительной лицензии, ничего, мы не можем быть с застройщиком на равных. Мы всего лишь те, которые в далекие 2000-е доверились государству, обещавшему дольщикам защиту, вложили деньги в строительство, а потом передавались эстафетой по застройщикам, которые все время банкротились. А теперь нас, в большинстве уже пенсионеров с отсутствием дохода, обманутых застройщиком, который не выполнил своих обязательств, заставляют снести последнюю надежду на возвращение денег. Сегодня направили обращение губернатору. Должен же хоть кто-то нам помочь - говорит Елена.
Отметим, что долгие годы заброшенный долгострой был излюбленным местом для детских игр. Здание было огорожено, но это не мешало детям свободно проникать на площадку. Подростки устраивали забеги по опасной конструкции, а хабаровчане, наблюдающие за развлечением ребят, писали жалобы в различные инстанции, опасаясь, что когда-нибудь это приведет к трагедии. Власти неоднократно сообщали, что вот-вот найдется инвестор для недостроя, но он все не находился. В октябре 2023 года недострой даже выставляли на торги, но в последний момент их отменили по просьбе конкурсного управляющего.
Теперь опасную развалину ждет совершенно неопределенная судьба. Как показывает практика, даже вступившие в силу решения судов не приводят в Хабаровске к сносу крупных капитальных объектов. Ярчайший пример - ТЦ «Счастье». Чуть менее известный - шестиэтажное здание в переулке Конечном, 2б.
И в данном случае вряд ли кто-то приступит к сносу в обозримой перспективе, потому что застройщика больше фактически не существует, а у дольщиков нет ни денег, ни возможностей. И продать кому-то здание, приговоренное к демонтажу, будет очень проблематично.
Напомним, почти 20 лет стоит заброшенным полукруглое здание между двумя лестницами, ведущими с Комсомольской площади к берегу Амура. Обсуждались планы по созданию там ЗАГСа и ресторана, до дела так и не дошло. Однако в скором будущем недострой собираются реконструировать, экспертиза уже получила положительное заключение, а в самом объекте уже заменили окна.
Рина Курдюмова, новости Хабаровска на DVHAB.ru