Зоны высокой ценности: где в Хабаровске продают самое востребованное жилье (КАРТА)
На сайте Хабкрайкадастра можно найти карту с оценочным зонированием МКД в Хабаровске. Проще говоря, там указано, в каких районах города квартиры наиболее ценятся, а где покупательский интерес крайне низок. О том, почему одни жилые кварталы востребованы даже в отдаленных частях краевого центра, а другие нет, хотя находятся ближе, - рассказала риелтор.
Несмотря на то, что в Хабаровске застройка сейчас идет во всех уголках города и предпочтения у всех разные, наиболее ценятся у покупателей, судя по карте, всего несколько территорий. Не считая центра, где жилье априори дороже, чем везде, в список самых востребованных и дорогостоящих вошли микрорайоны Строитель и Флегонтова, Волочаевский и Рабочий городки, Ореховая сопка; также окрестности «Большой Медведицы», Амурского бульвара, затона РЭБ флота; улицы Лейтенанта Орлова, Ленинградская, Серышева, частично Волочаевская и Карла Маркса.
По словам риелтора, главное для людей - транспортная доступность и более-менее сложившаяся инфраструктура. Если возле ЖК проходит несколько маршрутов автобусов, есть хотя бы магазины, то это уже большой плюс.
- Если говорить про микрорайон Строитель, то он, с одной стороны, еще относительно новый, а с другой - уже успел развиться и зарекомендовать себя. Там много молодежи, рядом новая детская поликлиника, КЦО, «Ерофей», дамба и Амур. Река в шаговой доступности. Поэтому, конечно, он очень востребован. На Волочаевской и 65-летия Победы комплексы тоже пользуются популярностью, потому что есть сложившаяся инфраструктура вокруг, и при этом недалеко от центра, - отметила Татьяна Милиневская, риелтор.
То же и с Ореховой сопкой. Несмотря на свою удаленность, она популярна у покупателей, поскольку там в свое врем построили хорошее качественное жилье, детский сад, спорткомплекс, проложили автобусные маршруты, а после уже появилось большое количество магазинов, ПВЗ и заведений общепита. Люди уверены в том, что вокруг есть все для удовлетворения их повседневных потребностей.
- А наименее востребованные районы - это Пятая площадка, Амуркабель, Химфармзавод, окраины Северного и Базы КАФ. Оттуда сложно добраться, все далеко, инфраструктуры новой не появляется. Там удобно только в том случае, если работаешь где-то рядом. Красная Речка и Берёзовка - тоже отдельный сегмент, который не пользуется популярностью, - добавила Татьяна Милиневская.
Напомним, несмотря на сложную обстановку на хабаровском рынке недвижимости и высокую ключевую ставку, на сегмент вторичного жилья тоже находятся покупатели. Среди них есть даже те, кто в теории может претендовать на льготную ипотеку в новостройке, но этого не делает. По словам риелтора, для многих ключевую роль играет ремонт: в свежих объектах нужно самому вкладываться в обустройство квартиры, а это упирается в нехватку денег и времени.
Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru
