Шринкфляция и затоваривание: тренды хабаровского рынка недвижимости назвали риелторы

Согласно аналитическим данным, Хабаровск по итогам прошлого года вошел в тридцатку городов РФ с крупнейшими рынками по объему строящегося жилья и занял пятнадцатое место, хотя еще в прошлом году был на восемнадцатом. Это один из лучших результатов в ДФО - нас обогнал только Владивосток, который, как и в 2023-м, расположился на девятой позиции. 

- В Хабаровске введено в эксплуатацию в 2024 году 40 домов, плановый показатель в 550 тысяч квадратных метров достигнут на 95,7 процентов. Также было выдано 47 разрешений на строительство на 587 тысяч «квадратов». В 2023-м таких разрешений насчитывалось 33, - указано в докладе от риелторов о ситуации на рынке недвижимости. 

По сравнению с 2023-м ввод жилья в прошлом году в Хабаровском крае снизился на 8,9 процентов. Интересно, что уменьшилась доля ИЖС на рынке: сейчас это всего 39 процентов от общего объема, хотя в предыдущие восемь лет показатель составлял от 48 до 52.

Что касается цен, то в 2023 году средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке составляла примерно 153 тысячи, а в 2024-м она достигла отметки в 160 тысяч. Зато на «вторичке» ничего не поменялось: цена осталась на уровне около 125. 

- При этом средняя стоимость строительства квадратного метра в Хабаровском крае - 69 тысяч. По ДФО этот показатель составляет 83 тысячи, - отмечается в докладе. 

Несмотря на дорожающий в новостройках квадратный метр, доля распроданной жилплощади в домах, сданных с января по сентябрь 2024 года, составила целых 90 процентов. Это один из самых высоких показателей на Дальнем Востоке. Поспособствовала этому в том числе льготная ипотека, хотя в нашем регионе ей пользуются не так активно, как в соседних регионах. 

- Наиболее активно дальневосточной ипотекой пользуются жители Приморского края − 28 процентов от общего объема кредитов, выданных по программе. На втором месте Республика Саха (Якутия) – 22 процента, на третьем Хабаровский край с долей в 15 процентов, - сообщается в аналитике от риелторов. 

Если же говорить о том, какое жилье строится в Хабаровском крае активнее всего по итогам 2024 года, то лидером являются однокомнатные квартиры. Их доля на рынке - 46 процентов. «Двушки» на втором месте с 36 процентами. А вот «трешек» и более просторных жилплощадей всего 18 процентов.  

Также в аналитике упоминаются тренды, сложившиеся на рынке недвижимости по окончанию 2024 года. Это, например, шринкфляция - так называют хитрость, которой пользуются производители для экономии, уменьшая вес или объем продукта, но сохраняя прежнюю цену. В контексте жилья это означает сокращение площадей, парковок и изменение других важных характеристик не в пользу покупателя. Федеральные эксперты неоднократно отмечали, что девелоперы вынуждены так делать из-за удорожания материалов и других составляющих стройки. 

Еще один интересный тренд - перенос сроков сдачи домов и откладывание новых объектов. В частности, некоторые застройщики открыто говорят о том, что переносят запуск новых проектов на конец этого года или начало следующего из-за высокой ключевой ставки. При нынешнем ее уровне возведение домов стало менее рентабельным, чем было раньше. 

Также риелторы отмечают, что новой тенденцией становится затоваривание, то есть количество предложений на рынке начинает превышать спрос. А еще появляется риск, что на этапе почти полной готовности будет меняться класс качества домов. Это тоже указывает на то, что застройщики пытаются экономить.  

Напомним, Хабаровск, по данным федеральных СМИ, входит в число лидеров на Дальнем Востоке по стоимости аренды жилья. В среднем квартирантам приходится отдавать от 35 до 45 тысяч в месяц, и это еще без учета коммунальных платежей. Однако, по словам риелтора, часто владельцы необоснованно устанавливают цену выше рынка: за большую сумму для съема предлагаются «однушки» со старым "бабушкиным ремонтом", потертой мебелью и плохой сантехникой.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru