Льготная ипотека оживила строительный рынок Хабаровска
Рынок недвижимости Хабаровска, просевший в начале 2015 года, начинает вновь подниматься за счет субсидирования ипотеки. В приоритете государства исключительно "новострой", что помогает хабаровским застройщикам сохранить рынок.
Рынок новостроек стал оживать в Хабаровске после зимнего затишья. Хабаровчане осторожно, но все же начинают рассматривать предложения на рынке жилья, рассчитывая на деньги банков — государственная ипотека под 11,9% годовых повысила шансы на приобретение квадратных метров даже в кризис.
Девелоперы Хабаровска признаются, что с введением льготной ипотеки появился спрос на квартиры в новостройках.
- Практически все покупки наших квартир на сегодняшний день осуществлены за счет ипотеки, - рассказала Светлана, менеджер компании-застройщика. - Зимой продаж практически не было, в марте мы почувствовали оживление. Люди стали присматриваться и даже покупать квартиры в новостройках.
В компаниях отмечают, что введение ипотеки с государственной поддержкой способно оживить строительный рынок, правда, не в прежнем объеме - во время кризиса банки осторожнее стали выдавать кредиты, а население - взвешенно принимать решение о кредитовании.
- Даже после того, как банки начали предоставлять ипотеку, она стала менее доступной — из-за кризиса у людей снизились доходы, банки ожесточили условия кредитования. Хабаровчане до сих пор выжидают и не спешат совершать серьезные покупки, тем более за счет заемных средств, - рассказала Анна, руководитель отделения одного из банков Хабаровска.
Сегодня на территории Хабаровска порядка 10 банков предоставляют услуги ипотеки с государственной поддержкой в Хабаровске. Выдачи пока незначительны, по сравнению с прошлыми периодами, но они есть, рассказали в банках.
- На Дальнем Востоке принято уже 570 кредитных заявок. Выдано 44 ипотечных кредита на общую сумму 80,7 млн рублей, - сообщила пресс-служба филиала одного из крупнейших банков России в Хабаровске.
Впрочем, основные цели введения льготной ипотеки достигнуты, лед тронулся, движение по рынку пошло, а люди переориентируют спрос со вторичного рынка жилья на новостройки, что принципиально важно для дальнейшего развития рынка строительства.
- В начале 2015 года спрос на недвижимость в новостройках резко упал - люди боялись вкладывать в них деньги. Они считали, что рынок нового жилья нестабилен, вкладывать средства в него опасно, так как оно может быть заморожено или подвержено другим рискам, связанным с кризисом, - пояснила Елена, сотрудница агентства по работе с недвижимостью. - Сейчас таких опасений намного меньше.
Напомним, что постановление о субсидировании ставки по ипотечным кредитам было подписано 13 марта 2015 года, первые кредиты по нему стали выдаваться 18 марта, срок действия программы — год. Всего на программу государство выделило 20 млрд руб. Ставка для конечного заемщика не должна превышать 12% годовых.
Согласно условиям, заемщик может взять кредит на квартиру или дом с земельным участком на первичном рынке, либо на квартиру в строящемся доме. Максимальная сумма кредита составит 3 млн рублей для жителей российских регионов. Первоначальный взнос — не менее 20% стоимости приобретаемого жилья. Заемщики обязаны оформить полисы личного страхования и страхования жилья (после оформления права собственности). Оформление полиса личного страхования обязательно на первый год кредита. Заемщик имеет право не продлевать полис, но в этом случае ставка по кредиту будет увеличена на 1 п.п.
Татьяна Мальцева, новости Хабаровска на dvhab.ru